中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月20日訊 首開(kāi)股份日前發(fā)布《關(guān)于上交所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告》。

　　公告提到，2022年，因新冠疫情反復(fù)影響和房地產(chǎn)領(lǐng)域需求收縮，首開(kāi)股份發(fā)生自年上市以來(lái)的首次年度虧損。

　　2022年，首開(kāi)股份在保證現(xiàn)金流安全的同時(shí)，新增北京、福州項(xiàng)目共4個(gè)，地上建筑面積合計(jì)37.6萬(wàn)平方米。目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，開(kāi)發(fā)規(guī)模保持穩(wěn)定，全年保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)。帶息負(fù)債規(guī)模較2022年初降低超百億元，2022年平均融資成本較2021年4.85%有所下降。

　　2022 年，首開(kāi)股份營(yíng)業(yè)收入主要因竣工面積下降及銷(xiāo)售規(guī)模下滑導(dǎo)致下滑。營(yíng)業(yè)收入雖同比下滑，但變動(dòng)仍處于合理區(qū)間。2022年度公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額869.63 億元，銷(xiāo)售規(guī)模下降與同行業(yè)整體情況不存在趨勢(shì)性差異。

　　首開(kāi)股份還提到，不存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形。至于四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因，首開(kāi)股份稱，第四季度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目以合作項(xiàng)目為主，雖然產(chǎn)生的毛利額、凈利潤(rùn)尚可，但由于權(quán)益占比不高，對(duì)合并口徑歸母凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)不足，同時(shí)第四季度三項(xiàng)費(fèi)用剛性支出，導(dǎo)致第四季度合并報(bào)表歸母凈利潤(rùn)為負(fù)。

　　首開(kāi)股份還稱，報(bào)告期內(nèi)公司預(yù)計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備6億-8億元，主要是對(duì)廈門(mén)九瓏岸項(xiàng)目計(jì)提準(zhǔn)備4億元。資料顯示，廈門(mén)九瓏岸項(xiàng)目位于廈門(mén)市同安區(qū)，于2017年9月通過(guò)土地拍賣(mài)形式取得，土地價(jià)款21.9億元，總建筑面積10.8萬(wàn)平方米，其中地上計(jì)容面積7.5萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)近3萬(wàn)元每平方米。項(xiàng)目于2018年三季度開(kāi)工，于2022年下半年竣工，現(xiàn)處于現(xiàn)房銷(xiāo)售階段。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，廈門(mén)新房售價(jià)最近兩年出現(xiàn)持續(xù)下滑，購(gòu)房者觀望情緒強(qiáng)烈，廈門(mén)公司為加快資金回流，下調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格。按照目前預(yù)計(jì)售價(jià)測(cè)算，本年需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備4億元。