受宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，國(guó)內(nèi)企業(yè)差旅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，部分高端酒店商旅住宿需求流向中端商務(wù)酒店或服務(wù)式公寓。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，中高端酒店的搜索和投資人指數(shù)保持高位水平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了388.44。作為錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下中國(guó)中端酒店開(kāi)山之作的維也納酒店，截止至2024年3月，開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)量已經(jīng)超過(guò)1400家，總規(guī)模超1800家，覆蓋全國(guó)303個(gè)大中小城市。憑借著卓越的產(chǎn)品和服務(wù)領(lǐng)跑行業(yè)，贏得了消費(fèi)者和投資人的共同青睞。

在中端酒店投資熱潮的當(dāng)下，作為一個(gè)已經(jīng)璀璨綻放了三十一年的經(jīng)典品牌，維也納酒店在廣大消費(fèi)者中的良好口碑是有目共睹的；與此同時(shí)，維也納酒店在廣大投資人中間也建立起了其它酒店品牌難以匹敵的優(yōu)勢(shì)地位，成為了廣大酒店投資人的價(jià)值優(yōu)選品牌。

最新的維也納酒店5.0版延續(xù)了品牌對(duì)投資人投資回報(bào)的關(guān)注，打造了包容適配的商業(yè)模型，不僅繼續(xù)探索產(chǎn)品的降本增效，還致力于為酒店帶來(lái)更多的溢價(jià)增值。在降本增效層面，維也納酒店5.0版實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)和產(chǎn)品功能的模塊化切割，無(wú)論是酒店門(mén)樓的視覺(jué)呈現(xiàn)，還是大堂功能區(qū)的搭配組合，均可以通過(guò)模塊化靈活調(diào)整，以匹配不同的物業(yè)情況。同時(shí)維也納酒店5.0版還實(shí)現(xiàn)了工廠的模塊化生產(chǎn)和裝配式施工，通過(guò)后端標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和前端流程化組合導(dǎo)入，有效控制造價(jià)成本及籌建周期。

在溢價(jià)增值層面，維也納酒店構(gòu)建了成熟的IP營(yíng)銷(xiāo)新方法，賦能門(mén)店創(chuàng)收增收。如圍繞“健康”“睡眠”等關(guān)鍵詞，維也納酒店已經(jīng)連續(xù)3年舉辦“治愈安睡月”主題活動(dòng)，推出睡眠主題音樂(lè)、聯(lián)動(dòng)壹心里向住客提供免費(fèi)的專(zhuān)業(yè)傾訴服務(wù)和心理壓力指數(shù)測(cè)試、打造安睡房、提供安睡茶飲等，不僅獲得了消費(fèi)者的一致好評(píng)，也為酒店帶來(lái)收益的提升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年維也納酒店睡眠月參與門(mén)店累計(jì)滿(mǎn)房天數(shù)為9555天，睡眠月活動(dòng)收入為2508萬(wàn)元，同比2022年?duì)I收增長(zhǎng)87%，RevPAR增長(zhǎng)87元，OCC同比增長(zhǎng)30%。

在消費(fèi)需求和投資思維持續(xù)變化的當(dāng)下，維也納酒店堅(jiān)持將品質(zhì)體驗(yàn)和投資回報(bào)作為產(chǎn)品深化的內(nèi)核，并圍繞這兩點(diǎn)對(duì)產(chǎn)品的視覺(jué)設(shè)計(jì)、服務(wù)產(chǎn)品、智能場(chǎng)景、項(xiàng)目籌建、收益模型等多方面做了細(xì)節(jié)化的調(diào)整，前者是目之所及的品質(zhì)提升，后者在實(shí)際數(shù)據(jù)中也有所表現(xiàn)，根據(jù)測(cè)算數(shù)據(jù)，維也納酒店5.0版綜合單房造價(jià)為9.5-10萬(wàn)元，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

通過(guò)升級(jí)產(chǎn)品降本和運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新增效，維也納酒店為投資人打造出了極具性?xún)r(jià)比的投資產(chǎn)品，為加盟商創(chuàng)造創(chuàng)造了實(shí)實(shí)在在的投資收益，確立了品牌在投資人心目中無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)地位。從目前投資市場(chǎng)反饋的數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)中端酒店的投資熱度還會(huì)繼續(xù)上漲，維也納酒店仍將持續(xù)引領(lǐng)中端酒店投資新潮流。