春江水暖鴨先知，銷售數(shù)據(jù)是市場最好的晴雨表。疫情三年之后，隨著大眾生活理念和生活方式的改變，別墅市場正在快速回暖，并在稀缺性的加持下迎來“艷陽天”。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，以2020年1季度作為疫情前后臨界點，通過前后7個季度別墅成交均值變化來看，一線城市別墅季度成交均值較疫情前上漲了48.7%，漲幅接近五成。別墅成交量的上升，部分城市的庫存快速銷售，很多別墅產(chǎn)品一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

為何別墅如此受熱捧？又是哪些人群青睞別墅產(chǎn)品？疫情過后，誰將為別墅產(chǎn)品買單？

未來“一墅難求” 別墅的哪些特質(zhì)將被更看重

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求逐漸提高，居住環(huán)境的改善顯得尤為迫切，別墅因開闊的生活空間，頂級的物業(yè)管理，完善的配套設(shè)施等優(yōu)勢受到購房者的青睞。

物以稀為貴，別墅也是如此。從“限墅令”到“禁墅令”，從獨棟、聯(lián)排、到疊墅全部被禁止，政策逐漸趨嚴，未來，城市別墅或?qū)⒊蔀榻^版，真正出現(xiàn)“一墅難求”。別墅受捧最根本的原因就是物以稀為貴，越稀缺的東西越能體現(xiàn)其價值。隨著別墅產(chǎn)品沒有增量但是存量逐漸減少的情況下，未來五年內(nèi)稀缺性別墅產(chǎn)品或別墅現(xiàn)房會越來越搶手，其升值空間也就進一步凸顯。

別墅類的高端房產(chǎn)具備投資居住雙屬性，不僅能實現(xiàn)居住品質(zhì)和生活方式的提升改善，還可利用杠桿投資，抵抗通脹；未來需要資金時，還可以利用房屋抵押，作為風(fēng)險準備資金，還可解決變現(xiàn)問題。相比于普通的住宅產(chǎn)品，別墅具有更強的保值性和市場抗性而成為不確定時代風(fēng)險防控的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。

而當(dāng)前和市場一樣具有高度敏感性的高凈值人群，基于他們對于資產(chǎn)配置的敏感性，在2023年樓市復(fù)蘇在即，迅速抓住時機抄底別墅資產(chǎn)增值。

此外，別墅向來是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會地位的特殊載體。隨著個人財富的增長，別墅正反映出越來越強烈的需求。稀缺的生態(tài)資源，不可復(fù)制的優(yōu)越擇址，對于以獨棟別墅為代表的頂級豪宅而言，同一圈層的居住環(huán)境，帶來身份的認同感和身心的安全感，并會造就遠超房產(chǎn)本身，無可估量的社交價值。

除了稀缺性和財富增值需求，別墅產(chǎn)品本身具備的低密度住宅、小區(qū)自然環(huán)境、戶型功能規(guī)劃等等，都成為購房者重要的衡量標(biāo)準。而疫情之后別墅的這些優(yōu)勢將進一步被購房者看中，因為疫情中居家隔離和居家辦公的常態(tài)讓人們體會到健康的生活環(huán)境和多名家人同時居家時空間感的需求更為強烈，別墅自帶花園、庭院等，在自然環(huán)境和空間上占據(jù)更明顯的優(yōu)勢，舉止更舒心，而研究表明，較大的休閑空間和活動空間也有利于家庭關(guān)系更為和諧；其次，相對的距離感會在一定程度阻斷病毒的傳播，受感染和被封控的幾率就會相對降低，更大的提升別墅居民的安全性；此外，疫情中大家更深層次的認識到良好的圈層、和睦的鄰里關(guān)系帶來的益處，一般而言別墅產(chǎn)品的消費者為高凈值和素質(zhì)較高人群，在遇到不確定因素和天災(zāi)人禍時會更加合理和理性處理，相互關(guān)照也有助于共克時艱。而高端的物業(yè)服務(wù)無疑會讓生活品質(zhì)、小區(qū)的安全性及居住體驗進一步提升，以及遇到疫情等重大公共事件時的應(yīng)急處變能力也將及時。

疫情改變購房理念 顛覆別墅市場供求關(guān)系

綜上所述，疫情不僅為各行業(yè)帶來重大沖擊和影響，也很大程度上改變了人們的生活方式，使得購房者居住理念、置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變。

對于后疫情時代下的置業(yè)需求，專家分析，別墅滿足了人們對于美好生活的向往，疫情的封控讓大眾更青睞于追求有天有地的生活環(huán)境和私密寬闊的生活環(huán)境，疫情下對于健康生活的追求也讓他們對別墅情有獨鐘。另一方面一些不愿意受“朝九晚五”束縛的年輕人，渴望自由支配時間的消費者也成為別墅產(chǎn)品的潛力股。

在保障城市人居豐盛經(jīng)濟生活的同時，別墅區(qū)成為了“后疫情時代”較為理想的健康居所。隨著疫情防控的全面放開，大家進一步深刻認知到好的居所對于健康生活的重要性，也更懂得低密住區(qū)的珍稀以及別墅產(chǎn)品的價值。

疫情之后，各能級城市的低密墅區(qū)產(chǎn)品將進一步受到較大的歡迎，供求關(guān)系將變?yōu)楣┎粦?yīng)求，人們愿意為了更低密，更安全，更好的服務(wù)，更多的功能空間的產(chǎn)品買單，居住體驗將成為購買別墅的首要考量。

這一點在二線城市的銷售數(shù)據(jù)中心也得到了印證。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全國重點195個城市別墅成交套數(shù)達到40287套，其中31個二線城市別墅成交套數(shù)達到了20875套，占比將近一半。

近期，石榴集團憑借對城市的深刻洞察，推出現(xiàn)房別墅節(jié)，多個現(xiàn)房別墅也帶來眾多優(yōu)惠政策，現(xiàn)房別墅節(jié)通過現(xiàn)房讓消費者眼見為實，更放心、更安心，并且營造出真正與居者對話的墅居生活，有天、有地、有品質(zhì)，不斷升級產(chǎn)品標(biāo)準，同步城市發(fā)展，讓消費者在享受別墅品質(zhì)的同時，又同時兼享更美好的人居和未來生活。

數(shù)據(jù)和上述種種趨勢都在表明，別墅市場正在覺醒，而具有投資先見的高凈值人群、改善居住環(huán)境的剛需人群、購置晚年樂居以及疫情下追求健康生活方式的消費者都可能是別墅產(chǎn)品的購買主力。春江水已暖，誰先感知和預(yù)測到便抓住了市場先機。