深夜突發(fā)！北京樓市重磅消息，明起實施！

　　北京樓市繼續(xù)松綁！

　　繼北京市“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購房”的限購政策正式廢止后，4月22日，北京再次下發(fā)樓市新政。

　　4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》顯示，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑作出如下通知：

　　2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

　　各銀行結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　剛?cè)∠半x婚限購”

　　此前據(jù)新華社消息，3月27日起北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定政策。這也意味著，今后離婚后購房將不再受離婚年限限制。

　　早在2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　雖然今年3月底上述文件被廢止，但是根據(jù)2017年3月發(fā)布的《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。也就是說，雖然“離婚限購”政策廢止了，但離婚后一年內(nèi)貸款買房依然按二套算。

　　此次《通知》實施后，意味著4月23日起，離婚不滿一年且名下無房，可執(zhí)行首套房貸利率。

　　利好政策密集下發(fā)

　　北京樓市明顯回暖

　　從去年9月到今年3月，北京陸續(xù)落地“認房不認貸”、通州取消“雙限”、“離婚限購”政策廢止等一系列寬松政策，有效增強了市場信心。

　　據(jù)北京商報報道，北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，遠高于1.2萬套的“榮枯線”。這一數(shù)字也是最近一年來的最高點。新房成交2853套，環(huán)比上漲150.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，3月北京樓市迎來了小陽春行情，原因還是受需求釋放的帶動。北京每年都會有一波入學購房置業(yè)的需求，基本在春節(jié)前后釋放，而且大部分需要集中在3月過戶、4月落戶，這也導致3月二手房網(wǎng)簽達到近一年最高點。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第13周監(jiān)測重點城市中，7城二手住宅成交量環(huán)比上升，5城環(huán)比下滑。其中，北京漲幅領(lǐng)跑，一線城市復蘇最好，第13周二手住宅成交4471套，環(huán)比上漲31.97%，北京當前成交復蘇勢頭可觀，二手住宅成交量已現(xiàn)“六連升”。