參考消息網(wǎng)6月4日報道 據(jù)美國消費者新聞與商業(yè)頻道網(wǎng)站5月31日報道，根據(jù)一項新報告，新加坡的私人住宅目前是亞太地區(qū)最昂貴的，已經(jīng)超過了香港。

　　美國城市土地研究所亞太住房中心的住房可獲得性指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2022年新加坡私人住宅的價格中位數(shù)為120萬美元，而香港為116萬美元。

　　報告說，新加坡私人租賃房屋的月租金也是該地區(qū)最高的，達到2600美元，“遠超”悉尼、墨爾本和香港等其他亞太城市。

　　該報告利用了位于亞太地區(qū)9個市場的45座城市的政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同時衡量了自有住房和租賃房屋的可獲得性與家庭收入中位數(shù)的關系。

　　城市土地研究所說，2022年香港的房價“大幅下跌”，原因是香港與美國保持同步，抵押貸款利率大幅上升。

　　去年10月，由于加息推高了借貸成本，香港房價跌至5年來的最低點。

　　5月，在美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率上調到5%至5.25%的區(qū)間后，香港的貨幣管理部門將基準利率上調到5.5%。

　　城市土地研究所的報告稱，“人口凈流出”和對本地樓市持“不太樂觀的看法”也是香港房價中位數(shù)下跌的原因——這一數(shù)字從2021年的127萬美元下跌8.7%，至2022年的約116萬美元。

　　報告稱，與此同時，新加坡的房價中位數(shù)去年上漲超過8%，使得新加坡私人住宅超越香港成為亞太地區(qū)最昂貴的住宅。

　　就在4月，由于人們擔心飆升的房價“可能‘跑贏’經(jīng)濟基本面”，新加坡提高了房產(chǎn)購置稅。

　　在出臺新一輪降溫措施時，新加坡政府說，住宅的本地和外國買家將不得不繳納更高的稅，即所謂的額外買方印花稅。

　　不過，報告補充說，按每平方米價格計算，香港的私人住宅仍是最貴的——每平方米均價為19768美元，相當于新加坡、深圳和北京房價中位數(shù)的“兩倍多”。

　　新加坡私人租賃房屋的月租金在亞太地區(qū)是最高的，2022年上漲近30%。

　　城市土地研究所將租金和房價上漲歸因于各種因素，比如移民人數(shù)增加、建筑完工速度放緩，以及年輕的專業(yè)人士搬離多代同堂的家庭住宅以獲得更多空間和自由。

　　報告還說，隨著更多的人遷回地區(qū)性城市以及澳大利亞央行“史無前例地”12個月內(nèi)11次加息，悉尼和墨爾本的私人住宅價格下跌。

　　但悉尼、墨爾本和布里斯班的獨棟住宅和公寓的月租金中位數(shù)都有所上升。悉尼獨棟住宅的月均租金為1958美元，而公寓月租金為1732美元。

　　城市土地研究所的亞太區(qū)總裁戴維·?？思{說：“自2022年新冠肺炎疫情結束以來，人口流動出現(xiàn)了逆轉，向首府城市回流。這很可能是澳大利亞房屋租金中位數(shù)上升的原因之一?！?/p>

　　盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的，但這個城市國家的房屋自有率也是最高的，達到89.3%。

　　盡管如此，在2021至2022年間，新加坡住房和發(fā)展局(HDB)房價中位數(shù)仍上漲7.9%，HDB房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)的比值也從4.5上升到4.7。HDB是新加坡的公共住宅管理機構。

　　對于新加坡私人住宅而言，這一比值為13.7。

　　報告說：“一般而言，當房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過5時，自有住房就被認為是負擔不起的?！?/p>

　　報告指出，“按照這個標準，只有新加坡的HDB住房和澳大利亞墨爾本以及布里斯班的公寓才算買得起”。

　　報告還說：“這些城市的住房可獲得性與相對于人口增量而言的新房供應量直接相關?！?/p>