西山腳下，稻香湖畔。金秋北京，氣象萬千。

　　這個九月，落戶北京貝倫產業(yè)園的百圖生科正式啟動其北京中心實驗室，并首次對外披露其基于生物計算引擎設計的全新蛋白質藥物——“免疫機器人”，通過對免疫系統(tǒng)的精準重編程，治療上百種相關疾病。

　　17公里外，北京衛(wèi)星制造廠科技園改造工程也進行得如火如荼。按照計劃，幾個月后作為海淀區(qū)新一代信息技術、智能制造、高端裝備、醫(yī)藥健康、新材料等高精尖產業(yè)的重要聚集地，園區(qū)將賦予老廠區(qū)全新的生命力。

　　兩處位于北京市海淀區(qū)的新興產業(yè)園區(qū)只是這座千年古都騰籠換鳥的一個縮影，一幅以現代產業(yè)為引領的城市更新圖景正在京北大地徐徐鋪展開來。

　　工業(yè)遺產點石成金

　　北京海淀，雄踞京西北，以教育資源豐富、科技實力雄厚為外界熟知。然而這些標簽并不是它的全部，在第二批國家工業(yè)遺產名單上，位于北京市海淀區(qū)的北京衛(wèi)星制造廠赫然擠入三甲。在寸土寸金的中關村板塊，這樣一塊曾經記錄航天輝煌的廠區(qū)即將迸發(fā)出嶄新的活力。

　　老舊廠房是歷史遺產、工業(yè)遺存，承載著產業(yè)工人的青春和夢想，是一個城市重要的記憶。作為工業(yè)遺跡的象征，大量老舊廠房近年來不斷轉型升級，推進城市“織補更新”，成為眾多前沿產業(yè)重要的集聚區(qū)。

　　北京衛(wèi)星制造廠成立于1958年，是我國空間飛行器制造的重要支撐單位。其中，中關村廠區(qū)是我國首顆人造地球衛(wèi)星“東方紅一號”的誕生地，參與了我國數百顆（艘）衛(wèi)星及飛船的研制任務，見證了中國航天事業(yè)從創(chuàng)立到蓬勃發(fā)展的偉大歷程。負責廠區(qū)更新建設的北京海新域城市更新集團（下稱“海新域”）副總經理劉標告訴記者，為了保留我國的航天歷史記憶和傳承航天精神，同時按照修舊如舊功能升級的城市更新改造規(guī)則，為現代科技產業(yè)和社會提供高附加值的空間，海新域對該項目做了認真細致的踏勘調研，升級了原有的市政能源和基礎設施系統(tǒng)，對雨污水系統(tǒng)、原有電力系統(tǒng)等室外功能進行了改造和重建，增加綠地、商業(yè)休閑等公共區(qū)域等，極大地滿足了現代企業(yè)的辦公需求。

　　同時，為了保留并傳承北京衛(wèi)星制造廠中關村廠區(qū)的工業(yè)歷史文明，海新域還在科技園內創(chuàng)造性地設計了東方紅廣場、運星大道、功勛大道等歷史文化街區(qū)以及商業(yè)街、創(chuàng)意休閑街區(qū)等多元空間。

　　“這一改造同時賦予了園區(qū)文化傳承和新的城市功能，為城市更新提供了新的樣板案例?！焙Ｐ掠蚨麻L、總經理張攀說。

　　張攀介紹，自5月12日開始動工改造，截至8月份，升級改造后的北京衛(wèi)星制造廠科技園已經完成產業(yè)招商，未來這里會成為海淀區(qū)新一代信息技術、智能制造、高端裝備、醫(yī)藥健康、空天、新材料等高精尖產業(yè)的重要聚集地。

　　國資主導騰籠換鳥

　　海新域是北京市海淀區(qū)國有資產投資集團有限公司（以下簡稱“海國投”）全資一級監(jiān)管企業(yè)。自誕生之日起，便以“打造產業(yè)新高地，樹立科服新典范，共創(chuàng)美好新生活”為使命，專注于海淀區(qū)內老舊產業(yè)園區(qū)、辦公樓宇升級改造，產業(yè)培育，產業(yè)資源整合及優(yōu)化，打造新一代智慧化園區(qū)，為專精特新及高新技術企業(yè)發(fā)展提供空間、金融、技術、政策等多方面的助力，為區(qū)域發(fā)展注入新活力。

　　張攀表示，海新域十分注重產業(yè)培育及布局。在海淀區(qū)內已形成“一集群一走廊兩大示范區(qū)”的產業(yè)布局，即醫(yī)藥健康集群，人工智能集成電路產業(yè)走廊，北京衛(wèi)星制造廠科技園區(qū)智能制造示范區(qū)和融匯國際金融科技示范區(qū)，這些空間載體以產業(yè)運營為目標，整合上下游產業(yè)鏈企業(yè)，已形成空間載體內的微型產業(yè)集群，為海淀區(qū)產業(yè)發(fā)展提供了強有力的空間支持。

　　其中，貝倫產業(yè)園是由廢舊的貝倫鋼結構廠改造而來，總建筑面積5.8萬平方米，定位智能化、創(chuàng)新化的精品高端生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)。目前，園區(qū)入駐醫(yī)藥健康企業(yè)涵蓋化學藥劑研發(fā)平臺、蛋白及多肽藥、基因及細胞治療藥、抗體藥、醫(yī)療器械、實驗平臺等領域。園區(qū)17家企業(yè)中已有16家進入規(guī)模融資快速發(fā)展階段。

　　海新域副總經理馮曉輝在接受記者采訪時表示，貝倫產業(yè)園作為《中關村科學城北區(qū)發(fā)展行動計劃》中相應海淀區(qū)“兩區(qū)”建設中重要的空間載體，一方面充分享受到了財政稅收優(yōu)惠、人才優(yōu)勢、知識產權、國際合作及投融資等政策支持；另一方面可以為區(qū)域經濟注入新的活力，提升產業(yè)凝集力，豐富產業(yè)基地的發(fā)展深度和廣度。同時，貝倫產業(yè)園的運作模式也深刻契合“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”理念，著力激發(fā)社會創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情，在為創(chuàng)新者創(chuàng)業(yè)者提供支持的平臺和保障外，也在較大程度上降低了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成本。

　　而在人工智能集成電路走廊上，中關村國際創(chuàng)新大廈傲然矗立，成為中關村前沿技術創(chuàng)新中心?！斑@里有人工智能、高端芯片、智能機器人、大數據等科技前沿領域企業(yè)，有望成為繼創(chuàng)業(yè)大街、智造大街之后的又一新地標。”海新域集團副總經理張偉對記者表示，“創(chuàng)新大廈是海新域為人工智能上下游產業(yè)鏈打造的30萬平方米產業(yè)走廊的起點，其空間載體以產業(yè)運營為目標，并已形成空間載體內的微型產業(yè)集群?！睋榻B，目前，創(chuàng)新大廈集中了小鵬汽車、小冰、華大智造、賽目科技、本應科技等眾多人工智能創(chuàng)新科技企業(yè)。

　　金融助力產業(yè)集群

　　產業(yè)的壯大離不開金融業(yè)的杠桿支撐。

　　金融科技示范區(qū)以海淀首個“北京金融科技與專業(yè)服務創(chuàng)新示范區(qū)”融匯國際大廈為圓心，根據一區(qū)一金融核心的宗旨，沿中關村大街和北下關區(qū)域，建造60萬平方米的金融風險管理試驗區(qū)、政策試點，全球影響力金融科技中心，吸引了上海證券交易所北京基地、宇信科技、考拉基金、國舜、東方微銀、中關村金融科技產業(yè)發(fā)展聯(lián)盟等多家金融科技企業(yè)的入駐，并已成為國內名列前茅的金融科技與專業(yè)服務創(chuàng)新示范區(qū)。

　　作為海新域的金融科技高地，融匯國際是集團協(xié)助政府打造全球影響力金融科技創(chuàng)新中心的重要板塊。主要服務以金融為基礎業(yè)務的科技、互聯(lián)技術、安全技術等企業(yè)，以便打造金融科技產業(yè)集群。

　　為了加速推進全面落實打造全球影響力金融科技創(chuàng)新中心的目標，融匯國際一方面堅決執(zhí)行落實準入標準，一方面以產業(yè)化思維運營空間，并致力于整合金融科技產業(yè)上下游企業(yè)，用空間裝產業(yè)，為區(qū)域經濟發(fā)展增加新動能。

　　與此同時，為支持培育更多“專精特新”企業(yè)，海新域積極引導區(qū)域內企業(yè)與銀行進行對接。浦發(fā)銀行北京分行推出了“專精特新企業(yè)專項融資方案”。該方案專項服務于工信部“專精特新小巨人”及北京市“專精特新”中小企業(yè)，最高授信額度可達3000萬元。截至目前，該方案已服務北京地區(qū)20余家企業(yè)。

　　“專精特新企業(yè)專項融資方案”的推出，也意味著浦發(fā)銀行北京分行科技金融服務體系的進一步完善。該行目前已形成一整套覆蓋科技企業(yè)全生命周期的科技金融產品服務體系，為初創(chuàng)期、成長期、Pre-IPO等不同階段的企業(yè)提供差異化的金融服務。

　　城市更新北京棋局

　　在國家“十四五”規(guī)劃綱要中，提出了“實施城市更新”的重大決策部署，這為大都市的大量低效低質空間如何煥發(fā)活力，給出了政策指引。隨著一二線城市將紛紛步入存量時代，新增土地稀缺已然成為了事實，城市更新也從最早期的片區(qū)式“大拆大建”進入到核心區(qū)域“插花式”的新階段。

　　2022年5月，北京市人民政府正式印發(fā)《北京市城市更新專項規(guī)劃（北京市“十四五”時期城市更新規(guī)劃）》。該規(guī)劃結合北京減量背景和存量特點，確立了以街區(qū)為單元、以存量建筑為主體、以功能環(huán)境提升為導向的城市更新工作思路，推進小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)的更新。而以功能完善、提質增效、民生改善、嚴控大拆大建為原則，實際上就是我國首個以減量發(fā)展為理念的城市更新專項規(guī)劃。

　　7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部總工程師李如生在首屆北京城市更新論壇上表示，北京市作為第一批城市更新試點城市，全國首個減量發(fā)展的城市，希望北京積極探索超大城市減量發(fā)展背景下城市更新的路徑方法，為實施城市更新行動貢獻更多的北京經驗、北京模式。北京市副市長隋振江亦表示，堅持以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領，以推動新時代首都發(fā)展為方向，努力探索適合首都特點的城市更新之路。

　　在如火如荼的城市更新中，越來越多的企業(yè)參與進來。作為城市更新的先行者，海新域通過“投融服務—開發(fā)建設—資產運營—營商服務—智慧科技”五位一體服務模式，打造企業(yè)全生命周期成長共生伙伴，創(chuàng)造了眾多的城市更新標桿案例。海新域副總經理劉強表示，我們對園區(qū)注入了智力支持，通過智慧園區(qū)系統(tǒng)的可視化大屏，可以清晰地了解園區(qū)的招商情況、園區(qū)運營、企業(yè)估值等情況，為園區(qū)管理提供了極大的便利性與科學性。借此，我們希望可以為科技產業(yè)提供可復制化的升級服務，為城市發(fā)展提質增效。

　　業(yè)內專家指出，海新域獨創(chuàng)的五位一體城市更新方法論，為老舊產業(yè)園區(qū)、辦公樓宇升級改造，產業(yè)培育，產業(yè)資源整合及優(yōu)化提供了一個可復制、可推廣、可借鑒的典型范例。

　　海國投、海新域：賦能科創(chuàng)企業(yè)激活城市更新內生力

　　近日，2022中關村國際前沿科技創(chuàng)新大賽人工智能領域決賽在中關村展示中心會議中心舉辦。15家人工智能領域參賽項目爭先亮相，最終，慧安金科（北京）科技有限公司、北京盈迪曼德科技有限公司等10家硬科技企業(yè)脫穎而出，成功入圍2022中關村前沿科技人工智能TOP10。

　　北京市海淀區(qū)國有資產投資集團有限公司（簡稱“海國投”）、北京海新域城市更新集團（簡稱“海新域”）、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司北京分行（簡稱“浦發(fā)銀行北京分行”）作為本次中關村前沿科技創(chuàng)新大賽人工智能領域決賽的聯(lián)合承辦單位，在現場與評委、觀眾共同見證了多個項目的精彩角逐。

　　聚焦“硬科技”，強強聯(lián)合打造科創(chuàng)共同體

　　海新域董事長張攀在接受《中國企業(yè)報》記者采訪時表示，本次賽事與海淀區(qū)、海國投、海新域產業(yè)空間的產業(yè)定位高度契合。目前，在海新域運營的120萬平方米的產業(yè)空間里，有接近30萬平方米的空間集中在人工智能與集成電路領域，這也是海新域在海淀區(qū)重點布局的產業(yè)范圍。

　　張攀介紹，參與2022中關村國際前沿科技創(chuàng)新大賽人工智能領域大賽的企業(yè)有100多家，競爭非常激烈。本次評選出的15家企業(yè)分布在智能光伏、智能網聯(lián)等人工智能領域多條賽道，這些優(yōu)質的企業(yè)也是海淀區(qū)重點布局的產業(yè)賽道。我們希望通過今天的比賽選拔，能讓獲獎的優(yōu)秀企業(yè)進一步關注到海淀，關注到海淀和其上下游相關聯(lián)的產業(yè)生態(tài)，進而能夠選擇來海淀進一步創(chuàng)業(yè)和發(fā)展。

　　慧安金科（北京）科技有限公司總助張曉娜對記者表示，“非常感謝本次大賽為我們高科技企業(yè)提供了一次展示機會，科學家團隊創(chuàng)業(yè)十分辛苦，能在大賽中得到專業(yè)評委的一致認可，很激動，希望以后可以做得更好。同時，還要特別感謝主辦方及承辦方，我們在參賽的過程中，報名注冊、入口都十分便捷，工作人員的服務也十分到位，幫助我們解決了很多問題，十分感謝?！?/p>

　　北京領駿科技有限公司品牌經理陳雅萍在接受記者采訪時表示，本次大賽的主辦方及承辦方為我們高科技企業(yè)提供了平臺、獎金、營銷、品牌推廣等全方位的服務支持，并成為為中小企業(yè)和創(chuàng)客提供交流展示、項目孵化、產融對接的重要平臺。

　　此外，多位企業(yè)負責人表示，在產業(yè)空間方面，海新域不但為企業(yè)提供了物理空間、基礎設施、行政服務等一系列服務支持，還不斷健全科技型中小企業(yè)培育招引機制，做優(yōu)科技型中小企業(yè)孵化載體。在金融支持方面，海新域引導多家銀行業(yè)金融機構面向區(qū)域內科技型中小企業(yè)提供各類金融支持，并幫助企業(yè)和金融機構做好對接，助力企業(yè)加快發(fā)展。

　　“下一步，我們將會為人工智能領域決賽中的獲獎企業(yè)提供空間服務、金融服務以及稅收優(yōu)惠政策等多項助力企業(yè)發(fā)展的服務支撐，能夠讓企業(yè)在海淀區(qū)，圍繞著自己的生態(tài)產業(yè)鏈取得更好的發(fā)展?！睆埮史Q。

　　與海新域為科創(chuàng)企業(yè)賦能的初衷一致，浦發(fā)銀行北京分行為前沿硬科技企業(yè)從科技金融生態(tài)圈、專屬的特色產品體系、一體化的經營體系、不斷創(chuàng)新的風險理念和決策機制，以及創(chuàng)新的客戶服務流程等方面提供精準金融服務。

　　科技服務賦能，高質量發(fā)展“添翼”

　　海新域副總經理張偉表示，自創(chuàng)建以來，海新域便致力于為企業(yè)提供多元化多層級的空間，為企業(yè)空間定制、資源協(xié)同、資本賦能、產業(yè)生態(tài)營造、智慧服務及全生命周期賦能等服務，從而構建全產業(yè)鏈“小而美”產業(yè)空間。

　　自2021年7月到12月，海新域管理空間面積從5萬增長到40萬平方米；截至2022年6月底，海新域管理空間面積增至120萬平方米，已在海淀區(qū)內形成“一醫(yī)療健康集群、一人工智能集成電路走廊，智能制造以及金融科技兩大示范區(qū)”的產業(yè)格局，為產業(yè)集群發(fā)展提供了強有力的空間支持。

　　同時，海新域非常注重產業(yè)整合及優(yōu)化，為此搭建了“投融服務—開發(fā)建設—資產運營—營商服務—智慧科技”五位一體服務體系，為企業(yè)提供全生命周期的共生伙伴服務，為專精特新及高新技術企業(yè)發(fā)展提供空間、金融、技術、政策等多方面的助力，為區(qū)域發(fā)展注入新活力。