10月27日晚，華僑城A（000069.SZ）發(fā)布2023年第三季度報告。前三季度，華僑城A實現營業(yè)收入317.60億元，同比增長8.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-33.47億元。截至報告期末，公司經營活動產生的現金流量凈額為23.65億元，同比增長204.27%。

央企華僑城總部辦公樓華僑城大廈

　　報告顯示，華僑城A適應市場環(huán)境，加快銷售去化，對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損。華僑城A根據《企業(yè)會計準則》及公司會計政策的相關規(guī)定，對1-9月計提的資產減值準備事項，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約17.16億元。
　　面對房地產市場供求關系發(fā)生的重大變化，華僑城A堅持專業(yè)化、市場化發(fā)展，今年以來在內部加快實施針對其業(yè)務板塊的專業(yè)化整合，讓“專業(yè)人辦專業(yè)事”。具體來看，旗下各事業(yè)部和城市公司主要負責公司房地產開發(fā)銷售業(yè)務，主題公園、自然人文景區(qū)、商業(yè)、酒店項目分別由旗下歡樂谷集團、旅發(fā)集團、商管公司、酒店集團集中管理、一體運營。目前公司已基本完成存量在運營項目管理重組，專業(yè)化整合效果逐步顯現，運營效率進一步提升。

隨著經濟社會全面恢復常態(tài)化運行，華僑城旗下文商旅板塊經營表現亮眼。圖為深圳歡樂港灣

　　從銷售端看。當前房地產市場仍處于調整期，整體成交規(guī)模依然處在低位水平。中指研究院相關報告指出，2023年前三季度商品房銷售面積、房地產開發(fā)投資分別同比下降7.5%、9.1%。盡管行業(yè)整體承壓，但優(yōu)質樓盤依舊保有較為穩(wěn)定的市場號召力。以東莞松湖原岸為例，該項目今年4月開盤，成為東莞今年首個突破千人登記、公開搖號的選房項目，躋身東莞市2023年新房首次開盤銷售榜TOP1。中指研究院“2023年1-9月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜”顯示，華僑城銷售額位列第28位，較年初排名穩(wěn)步提升。值得一提的是，今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態(tài)化運行，接觸型消費復蘇步伐明顯加快。1-9月，華僑城A旗下文旅企業(yè)合計接待游客7248萬人次，較去年同期增長55%。

今年，華僑城A在佛山等熱點區(qū)域獲取多宗優(yōu)質地塊。圖為位于佛山順德CBD德勝新城核心區(qū)的歡樂海岸PLUS二期

　　從投資端看。據觀察，在行業(yè)整體經歷了一段時間的謹慎投資后，華僑城A已率先開始“補貨”。今年以來，公司聚焦中心城市和中心城市圈，在熱點區(qū)域核心地段獲取了多宗優(yōu)質土地儲備項目，包括佛山市順德歡樂海岸PLUS二期、無錫市經開區(qū)華發(fā)東地塊、佛山市佛山禪城區(qū)綠景東路地塊、成都市金牛國賓地塊等，涉及權益對價66.03億元。與此相對，市場機構克而瑞統(tǒng)計數據顯示，今年前7月，有六成百強房企尚未拿地。
　　隨著房地產利好政策持續(xù)落地，華僑城A投銷兩端出現積極變化。特別是在旅游市場強勁復蘇勢頭下，華僑城文商旅服等細分業(yè)務板塊相關指標增長表現較亮眼，料將為公司整體現金流量等表現提供有力支撐。華僑城A三季報顯示，公司經營凈現金流正持續(xù)改善，同比增長2倍。