11月23日，“新周期標(biāo)桿型樓宇‘芯勢力’”鼎好DH3新周期樓宇運(yùn)營服務(wù)分享論壇，在鼎好DH3A座盛大開幕。論壇上，多位項目高層領(lǐng)導(dǎo)、北京市場內(nèi)外資顧問機(jī)構(gòu)高層代表蒞臨現(xiàn)場，共話科技創(chuàng)新時代下的樓宇運(yùn)營。
　　作為中國科技創(chuàng)新的高地，中關(guān)村在人工智能、大模型、云計算、區(qū)塊鏈等新一輪信息科技領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，近些年涌現(xiàn)出大批高新技術(shù)企業(yè)。煥新蝶變的鼎好DH3是中關(guān)村的地標(biāo)建筑之一，已成為智慧型商務(wù)樓宇，正聚焦產(chǎn)業(yè)賦能，為更多創(chuàng)新企業(yè)提供生態(tài)內(nèi)容服務(wù)。

　　嶄新歸來，革新區(qū)域科創(chuàng)商務(wù)價值
　　活動中，鼎好DH3項目副總經(jīng)理于紅女士表示，鼎好DH3乘科技產(chǎn)業(yè)浪潮踔厲發(fā)展，破繭重生，依托中關(guān)村融合、開放、更新的整體戰(zhàn)略，從提升區(qū)域活力、升級業(yè)態(tài)服務(wù)、搭建商務(wù)社群交互平臺的維度，構(gòu)建智能且兼具人文活力的創(chuàng)新生態(tài)，創(chuàng)造了順應(yīng)時代需求空間迭代產(chǎn)品。

　　市場在變，需求在變，產(chǎn)業(yè)空間生態(tài)運(yùn)營，需要通過多方長期合作方能攜手共贏，通過鼎好DH3持續(xù)導(dǎo)入市場資源構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，對接渠道市場，鼎好DH3還將呈現(xiàn)出更多服務(wù)內(nèi)容，與城市共成長，為熱點商務(wù)區(qū)域注入新鮮活力。
　　科技向北，中關(guān)村企業(yè)發(fā)展活力復(fù)蘇
　　高新產(chǎn)業(yè)在持續(xù)迭代發(fā)展，伴隨當(dāng)下相關(guān)企業(yè)發(fā)展規(guī)模的調(diào)整，中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)生態(tài)也在發(fā)生變化。

　　CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天先生在《新科技+企業(yè)選址動向解析》中表示，伴隨新增供應(yīng)的集中入市，以及互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的架構(gòu)調(diào)整，從宏觀數(shù)據(jù)來看，北部寫字樓租賃市場正處于發(fā)展回調(diào)時期。
　　從細(xì)分賽道來看，新項目供應(yīng)層面上的加大，也在刺激著企業(yè)新增需求的提升?；乜粗嘘P(guān)村市場，目前以軟件開發(fā)、人工智能為主導(dǎo)的科技企業(yè)的選址需求有所回升，而以鼎好DH3為代表的高品質(zhì)商務(wù)樓宇，為選址市場注入了更多活力。
　　當(dāng)下的科技企業(yè)，在關(guān)注成本的同時，更對硬件品質(zhì)、軟性服務(wù)、節(jié)能減碳等要素有著綜合考量。伴隨選址市場的穩(wěn)步復(fù)蘇，高品質(zhì)，且在企業(yè)發(fā)展賦能方面具有更多落地服務(wù)內(nèi)容辦公樓宇，將迎來更多的成交機(jī)遇。
　　產(chǎn)業(yè)生態(tài)，始于空間需求，久于細(xì)化運(yùn)營
　　產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，是一項長期經(jīng)營的系統(tǒng)工程。在活動上，北京實創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司副總經(jīng)理，中關(guān)村壹號副總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐先生，從自身從業(yè)角度分享著關(guān)于產(chǎn)業(yè)方面的經(jīng)營之道。

　　吳鎮(zhèn)嵐先生表示，中關(guān)村在過去的10年里經(jīng)歷了快速蓬勃發(fā)展期，當(dāng)新周期到來后，辦公樓宇的經(jīng)營理念開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。從過去注重產(chǎn)品到運(yùn)營為王，市場大環(huán)境對于樓宇資管運(yùn)營能力的要求在提升。
　　產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，需要在思維能力上對前沿科技企業(yè)的發(fā)展有著更深入的了解，一方面在于產(chǎn)品定位，在于龍頭企業(yè)的帶動作用，另一方面，在于如何增強(qiáng)客戶體驗感。用高品質(zhì)空間承載企業(yè)，讓產(chǎn)業(yè)服務(wù)做到精而美，為企業(yè)提供發(fā)展所需的必要內(nèi)容。未來，以資管為核心，通過對樓宇服務(wù)的精細(xì)化運(yùn)營，以及圍繞新生活方式的城市產(chǎn)業(yè)布局，將是實力商務(wù)樓宇的發(fā)力點。
　　聚焦企業(yè)發(fā)展實際需求，實現(xiàn)前沿科技辦公首選之地
　　空間與運(yùn)營密不可分，從數(shù)字產(chǎn)品引入到打造科創(chuàng)聚合場，鼎好DH3一直參與其中。

　　活動中，鼎好DH3項目運(yùn)營總監(jiān)劉一平女士在項目推介環(huán)節(jié)中表示，空間運(yùn)營是一個考驗企業(yè)多方關(guān)系協(xié)調(diào)、綜合設(shè)計改造、持續(xù)服務(wù)運(yùn)營能力的新領(lǐng)域。鼎好DH3依托城市更新的新理念，給出了自己的新定位，即一個良好科創(chuàng)生態(tài)需要開放的、互助的、推動式的社交型科創(chuàng)交互平臺。
　　在樓宇品質(zhì)上，鼎好DH3通過采用“榫卯”理念的外立面更新，打造全新外部形象；通過局部結(jié)構(gòu)以及50米高的沐光中庭的改造，提升辦公舒適度；通過增設(shè)屋頂花園和健身步道，提高項目與周邊環(huán)境的互動性及融合性。
　　在軟性服務(wù)上，鼎好DH3從客戶的需求出發(fā)，創(chuàng)建大運(yùn)營服務(wù)體系，打造國際科創(chuàng)生態(tài)交互平臺。樓宇內(nèi)開放出多種共享空間，開放式大堂、空中花園、高景觀層樣板間、AGI創(chuàng)新空間、地鐵連廊，營造輕松舒適、有溫度、智能、人文有機(jī)的工作社區(qū)氛圍。整合各方資源與信息，定期組織線上線下交流互動活動，持續(xù)為企業(yè)賦能，打造集員工社交、企業(yè)服務(wù)、項目交流、發(fā)布展示、智力創(chuàng)新、政府協(xié)會聯(lián)動于一體的生態(tài)交互平臺。

　　更新改造后的鼎好DH3，在空間場景和生態(tài)環(huán)境上得到了大幅提升，并榮獲WELL金級和LEED金級雙重認(rèn)證，實現(xiàn)了將這里打造成服務(wù)于科技創(chuàng)新企業(yè)的高品質(zhì)寫字樓的目標(biāo)，更吸引了創(chuàng)新工場、盛景網(wǎng)聯(lián)、創(chuàng)新奇智、米哈游、深勢科技等知名企業(yè)入駐。
　　樓宇價值的提升，源自于以客戶為中心的服務(wù)提升
　　樓宇價值，一方面要立足于區(qū)域發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另一方面，需求端的聚焦與市場合作，也是其發(fā)展的根本。論壇上，鼎好DH3項目副總經(jīng)理于紅女士、北京實創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司副總經(jīng)理，中關(guān)村壹號副總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐先生、遠(yuǎn)行地產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理楊穎女士、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會商業(yè)辦公地產(chǎn)分會秘書長，北京好年華企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李勃先生，一同就新周期下的科技商務(wù)樓宇的價值提升，進(jìn)行了深入交流。

　　于紅女士表示，樓宇服務(wù)于企業(yè)，要兼顧各類辦公人群的需求喜好，不能簡單的以房地產(chǎn)思維來思考。樓宇價值，是著眼于空間之外，多關(guān)注企業(yè)行政和老板之間的不同選址訴求點，解決企業(yè)在創(chuàng)新研發(fā)、合作交流等方面的需求痛點，開啟陪伴式成長模式，長此以往，才能更好地吸納頭部企業(yè)，并持續(xù)吸引更多的目標(biāo)客群進(jìn)駐發(fā)展。
　　吳鎮(zhèn)嵐先生認(rèn)為，關(guān)注客戶降本增效只是一方面，樓宇價值的體現(xiàn)，是在滿足企業(yè)發(fā)展基本訴求后，繼續(xù)深化服務(wù)內(nèi)容。隨著更多工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新一輪科技與產(chǎn)業(yè)革命的到來，智慧辦公的構(gòu)建已經(jīng)成為辦公市場的發(fā)展趨勢，運(yùn)營者要圍繞企業(yè)、商業(yè)、生活構(gòu)建資管邏輯，真正參與到產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)模式重構(gòu)之中，打造出具有差異化的辦公生態(tài)環(huán)境。
　　楊穎女士表示，伴隨新一輪互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)調(diào)整周期接近尾聲，從第四季度開始，科技企業(yè)的選址活躍度也隨之提升。租賃成交的提升，一方面與經(jīng)紀(jì)渠道的選址專業(yè)度有關(guān)，另一方面，新晉高端智慧商務(wù)樓宇，在產(chǎn)業(yè)吸附力上本身就具備無可比擬的優(yōu)勢，加之高效的客戶對接反饋工作，可以為經(jīng)紀(jì)人引入更多成交機(jī)遇。
　　李勃先生認(rèn)為，樓宇價值的根本，在于花費更多時間研究客戶需求。當(dāng)區(qū)位和交通不再成為束縛時，高頻持續(xù)，且能提供滿足感的服務(wù)內(nèi)容，對企業(yè)形成很強(qiáng)的吸引力。鼎好DH3，地處硬科技發(fā)展腹地，通過物理空間上的創(chuàng)新改造，以及各項商務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)上的提升，真正解決科技企業(yè)在未來發(fā)展中的各項需求。

　　鼎好DH3正以全新的形象亮相，伴隨項目在空間價值與產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面的持續(xù)發(fā)力，未來還會有更多進(jìn)駐科技企業(yè)受益，獲得更長足的發(fā)展。此次論壇的成功舉辦，是見證北部科技產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的開端，同時也是鼎好面向市場，開啟新一輪合作的契機(jī)。未來，伴隨更多科技企業(yè)的加入，大廈還將為商辦行業(yè)同仁帶來更多合作價值，為區(qū)域引入更多產(chǎn)業(yè)賦能價值。鼎好DH3，高精尖科創(chuàng)企業(yè)的硬核區(qū)，值得你我期待！