隨著疫情得到有效控制，6月起上海正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房市場逐步復(fù)蘇。上海租金的變化也受到大眾頗多關(guān)注，是疫情引發(fā)人口外遷，還是需求釋放一房難求？

　　據(jù)巴樂兔研究院數(shù)據(jù)顯示，相較于3月份，目前上海市平均租金總體保持平穩(wěn)；同比2021年6月，租金增幅約3.15%。相關(guān)負責(zé)人認為，該漲幅屬于市場正常波動范圍，這與疫情后集中釋放的租房需求密不可分。

　　從租約需求上來看，上海6月租約需求增長明顯，比3月本輪疫情前每日增幅約75%，相較于2021年同期，平均每日增幅約35%。

　　巴樂兔研究院負責(zé)人表示，此次上海租房需求量的上升主要源于三方面的共同作用。一是到期的租約，換房需求因疫情積壓。春節(jié)后本是租房市場的小高峰期，很多人選擇春節(jié)返工后進行換房，以往需求是從3月開始爬坡，直到暑假達到高峰。由于3月疫情突然嚴峻，市場累計了近3個月的租換需求，不少租約在疫情期間已到期，因此在解封后集中釋放。

　　二是隨著畢業(yè)季到來，大量租房需求涌入市場。每年5月，部分院校的畢業(yè)生就陸續(xù)展開答辯或?qū)嵙?xí)轉(zhuǎn)正的工作，隨著offer的落下，畢業(yè)生希望抓緊找到落腳處。畢業(yè)生需求量集中，成交速度快，導(dǎo)致部分區(qū)域的好房供不應(yīng)求，由此帶來一定的租金上漲。

　　此外，上海本輪疫情也改變了一部分租客對于合租、小區(qū)環(huán)境等因素的看法。租客王女士最近正在看房，原本她合租在寶山區(qū)一套四戶的單間內(nèi)，疫情期間長時間和室友打交道讓她意識到私密空間的重要性，這次搬家更希望可以有獨立的衛(wèi)生間和廚房。同時她也表達，會更傾向于找“無疫小區(qū)”，將“物業(yè)服務(wù)”納為選擇的參考因素之一。

　　租金會持續(xù)高熱嗎？巴樂兔相關(guān)負責(zé)人認為，長遠來看，整個市場的租金依舊會在正常范圍內(nèi)波動，長期大幅增長的可能性較小，上海16個行政區(qū)中，目前租金同比漲幅超過5%的區(qū)域為5個，分別是黃浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、浦東區(qū)，其他區(qū)域總體保持穩(wěn)定。待集中的租房需求被逐漸消化后，市場會進行自我調(diào)整。